Q:公共料金は何が家賃に含まれますか?
:通常家賃には公共料金は含まれていません。水道、電気、電話、ケーブルテレビ・SKY・インターネット等はテナントの皆さまが個人で支払う義務があります。支払い期限が切れているのにかかわらず未払いの時には、ガスでも電気でも、間髪入れずにすぐに切られてしまいます。再度コネクトしてもらうには、お金と時間、そして労力がかかってしまいます。くれぐれも、ユーティリティー支払いは気を付けてください。稀に、ユーティリティー料金がすべて家賃に含まれている条件の契約があります。これですと、テナントの皆さまは、煩わしい支払い作業がないので、楽ちんです。この条件を大家が受けてくれるのは、2割くらいの成功率です。変動性の経費を支払うことを大家は嫌います。交渉の仕方としては、年間のこのユーティリティーの出費に上限を設定し、この枠を超える場合はテナントの皆さまが差額を支払うという条件で話合う場合もあります。
Q:アパートの月額家賃以外に、管理費や消費税は別にかかりますか?
:日本の共益費のようなものがかかります。マンテ二ミエントと呼ばれ、日本語では管理費とか共益費と呼ばれるものです。おおよそ家賃の5%から10%ほどの金額が目安です。弊社では、これを家賃に含めた形の賃貸契約書を作成します。そのため、テナントの皆さまが、この共益費を個人的に管理事務所に支払う必要はありません。大家が毎月支払います。Carsoなどでは、大家が管理費を滞納すると、テナントの皆さまが公共のジム、テニスコートや、ビジネスセンターを使用出来なくなってします時もあります。その場合は、大家に管理費を期限前にしっかり支払てもらうことを要求する必要があります。共益費の請求書が郵便受けに入っている場合がありますが、大家は通常この請求書は使用せずにネットで支払いしますので、テナントの皆さまはご心配には及びません。