投資のすすめ
メキシコでの住宅投資で老後への準備を始めませんか
JAPAN CLUBがあなたの会社退職後の不安を解消するお手伝いをいたします
日本企業の終身雇用制も崩れ、退職後・定年後の人生設計が難しい時代になりました。
人生9０年、生き生きした7０代8０代を過ごすには、たった今この瞬間からご自分で人生設計を立てる必要がでてきました。
日本の年金制度も将来的には期待できない状況になっているようです。
６０歳や65歳からの年金支給にしても平均月額2０万～2５万円程度では、とてもゆとりのある生活は望めません。
そこで、JAPAN CLUBからの提言です。
今回のメキシコ駐在を機会に、メキシコでマンションを購入し個人資産を形成されてはどうでしょうか？
老後の生活費の不安を解消するのには最適です。
やり方によっては、毎月２０万円から３０万円の収入を得ることも可能です。
まずメキシコでの投資は、日本と比較して下記のようなメリットがあります。
１．メキシコでは日本と違い、長期に保有しても中古マンションの価値が落ちません。
かえって、毎年価格が上がる傾向にあります。
２．同じ日本人の駐在員に貸すため、日本ほど入居者とのトラブル（滞納、クレームetc）が起きません。
３．空室になる心配が少なく、稼働率を高く保てます。そのため、表面利回り１０％を確保しやすくなります。
４．JAPAN CLUBにマンションの管理委託できるため、入居者の募集・選定･賃貸契約・クレーム対応・賃料回収・退去立会いの必要がありません。（弊社への管理手数料は、家賃の１0％前後となります）
５．転売時には、自宅として売却できますので、キャピタルゲインに対しては無税となります。
６．メキシコは年間の固定資産税が格安です。（物件にもよりますが、5千円から２万円ほどです）
それでは下記の通り、具体的な例を紹介いたします。
2020年12月現在、ポランコの一等地に新築のマンションが建設されています。
完成予定10月で、２ベットルーム、面積１２０ｍ２が約２２万ドルで購入できます。
プランA 自宅として購入し、帰国後に賃貸マンションとして運用する。
内容 ：メキシコでの駐在期間中に、日本の低金利を利用し銀行ローンにて２２万ドル（約２４００万円）の上記マンション購入する。
メキシコ滞在中は自宅として住む。
駐在を終え日本に帰国した後は、賃貸アパートとして家賃を取り続ける。
利点 ：① ５年間のメキシコ滞在で、会社からの家賃＄１５万ドルを購入費に返済できる
（＄２５００ドルｘ６０ヶ月＝＄１５万ドルを購入費に返済）
７万ドルの未返済分は、帰国後大家として２年半で回収できる。
② 後にマンションの売却が必要な折には、一時的に大きな資金を手に入れられる。
問題点：帰国後のマンション経営がちゃんとできるのかという不安がおきる。
遠いメキシコでのマンションの売却も面倒で大変なのではないか？
解決策：JAPAN CLUBが責任を持って借家人の管理（集金、アテンド、問題解決、送金、等）又は売却のお手伝いをいたします。
プランB 賃貸マンションとして、月々収益を得てゆく
内容 ：現在日本の贈与税が２５００万円まで無税のため日本の親より生前贈与を受けマンションを購入する。
賃貸して運用する。投資金額2２万ドル（２４００万円）に対し、年間１０％の表面利回り（２２５万円）が期待できます。
利点 ：日本の銀行金利が０．０１%前後なのに対し、１０％の利回りは魅力です。
（日本での相続税対策にも大いになります）
また、売却が必要な時には、物件の値上がりも期待できます（キャピタルゲイン）
問題点：ペソ日本円との為替差損が出る可能性もある。
解決策：過去１０年の統計を分析すると、キャピタルゲインがペソ通貨の目減り分を上回っています。JAPAN CLUBが転売先を探すなり、または毎月の家賃をドル建て口座に振り込むことも出来ます。
参照資料
贈与税制改正の概要
時期：２０２０年
対象：６５歳以上の親から２０歳以上の子供への生前贈与
非課税贈与枠が１１０万円から２５００万円に引き上げられる
内容：非課税贈与された金額は相続時点で課税対象となる
参照：http:/www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1503-1/index.html
業務内容
JAPAN CLUBは、A.M.P.I（メキシコ不動産協会）の唯一の日系会員です。
JAPAN CLUBは、メキシコ宅地建物取引主任資格を取得しております。
JAPAN CLUBは、不動産鑑定士と提携し、工場・倉庫らの不動産鑑定及び市場調査をいたしてます。 JAPAN CLUBは、商業用・住宅用マンションの売買・賃貸のコンサルティングをいたします。
JAPAN CLUBは、オーナーとの折衝、不動産契約のチェック・翻訳業務等をいたします。
JAPAN CLUBは、海外個人投資家のメキシコ進出の足がかりをするサービスをいたします。
JAPAN CLUBは、長年の不動産取引て得た経験とネットワークの、最も信頼できるプロ集団です。
