■ お問い合わせについて

お問い合わせは、お電話・メール・LINE いずれもご本人から直接いただくのが最も確実です。
お客様のご希望を正確につかみ、スムーズに物件をご紹介するための準備を整えます。日本・アメリカなど、着任前の海外からのお問い合わせにも対応しております。

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■ 予算について

ポランコなど主要エリアでは家賃はペソ建てが一般的ですが、ドル建てで契約することも可能です。
ご予算の上限・下限をあらかじめお知らせいただければ、条件に合った物件をご紹介いたします。良い物件ほど家賃が高くなる傾向はありますが、ご希望に合わせて幅広くお探しします。

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■ 部屋タイプ

メキシコでは主に 2 寝室または 3 寝室が一般的です。広さは 80㎡〜300㎡と幅広く、

• バスタブの有無

• リノベーションの有無

• 家具付き / 家具なし
  など、仕様は物件によってさまざまです。
  ニューポランコの新築物件では、ジムやプールなどの設備が充実しています。一方、旧ポランコは築30〜40年の建物も多く、広い間取りが特徴です。面積表示はすべて平方メートル（㎡）です。

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■ 家具付き / 家具なし

最近は家具付き物件を選ばれる駐在員の方が増えています。
家具なしでも条件が良い物件は多いため、必要に応じて家具の購入をお手伝いします。

● 家具付き物件の内容

「家具付き」といっても内容は物件ごとに異なります。
一般的には、

• 冷蔵庫

• コンロ

• オーブン

• 電子レンジ
  などは設置されていることが多いです。食洗機・乾燥機・掃除機・テレビなどは物件によって異なります。

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■ 希望エリア

当社では、安全性の高いエリアを中心にご紹介しています。
ポランコ、デル・バジェなどは特に人気があります。お子様が通学される場合は、スクールバスの路線に入っているかどうかも重要なポイントです。

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■ 契約期間

基本は1年または2年契約です。
1年未満の契約は難しいケースが多いため、2年目以降の途中解約に罰金がかからない条項を契約に盛り込むことをおすすめしています。

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■ 入居までのスケジュール

「即入居」といっても、契約手続きや準備に最短でも1〜2週間は必要です。
多くの方が着任後にご自身で内見し、気に入った物件の写真を日本のご家族へ共有しながら決められます。
事前出張時に物件を決め、着任と同時に入居されるケースもあります。
なお、入居希望が3〜4か月以上先の場合、大家が確約できないこともあるため、入居の1か月前から交渉を始めるのが最適です。

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■ ペットについて

ペット可否は物件ごとに大きく異なります。
犬・猫の飼育は許可される場合もありますが、マンション規約で禁止されていることも多いため、事前確認が必要です。

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■ 短期アパートの予約

本入居までホテルではなく短期アパートを利用する方法もあります。短期アパートの紹介も可能です。

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■ 物件選びのチェックポイント

1. 日当たり

2. 騒音（交通量の多い通りは注意）

3. 間取りや設備の使い勝手

4. 駐車場・パーティールーム・レセプションなどの設備

5. ビルの管理状態

6. 交通・スーパー・スクールバス路線などの利便性

7. 地域の治安・24時間警備の有無

8. 大家の対応力

9. ビル全体の雰囲気・住民の質

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■ 契約と支払い

契約書（Contrato）が完成したら、借主がサインし、必要書類と費用を提出します。
貸主がサインした契約書は控えとして保管してください。

● 契約時の必要経費

1. 前家賃：1ヶ月分

2. 敷金（Depósito）：家賃1〜2ヶ月分

支払いは銀行振込が一般的です。ドル建て契約でペソ払いの場合は、使用する為替レートを契約前に明確に合意します。

● 契約に必要な書類

• FM3（滞在許可証）

• パスポート

• 保証会社の登記書類

• 保証人の身分証明書

• 前家賃

• 敷金

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■ 入居後のサービス

電気・電話・インターネット・ケーブルTVの手続きは、当社がサポートいたします。メキシコでは手続きに時間がかかることも多いため、お気軽にご相談ください。

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■ 家具の手配

レンタル家具は一般的ではありませんが、必要であれば業者をご紹介します。

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■ 保険（借主側）

加入される方は少ないものの、年間約250〜500ドルほどの保険があります。オーナーが加入を義務づけることはほとんどありません。

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■ 鍵の受け渡し

敷金・家賃の支払い完了後、大家から鍵を受け取ります。
1セットのみ渡されることが多いため、合鍵は借主負担で作成するのが一般的です。鍵の交換が必要な場合も、事前に貸主の承諾が必要です。

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■ 入居時インスペクション

入居時には当社スタッフが同行し、設備の確認や使い方の説明を行います。必要な購入品のサポートも可能です。

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■ 入居直後のトラブル対応

不具合があれば、そのままにせず早めに貸主へ連絡することが重要です。放置すると敷金返金のトラブルにつながる場合があります。

メキシコの生活のコツとして「5つのA」
Aせらず、Aわてず、Aてにせず、Aたまにきても、Aきらめず
という心得があります。

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■ 清掃・メンテナンス

定期的な掃除をおすすめします。メイドサービスを利用される方も多く、退去時の敷金トラブルの防止にも役立ちます。

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■ 更新手続き

更新は更新日の約2ヶ月前から開始します。

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■ 退去手続き

貸主への退去通知、各種公共料金の停止、退去時インスペクション、敷金返却までサポートします。借主側からの解約通知書を取得することを推奨します。