■ Sobre las consultas

Para las consultas, la forma más segura es que el propio interesado nos contacte directamente por teléfono, correo electrónico o LINE.
Esto nos permite comprender con precisión sus necesidades y preparar adecuadamente una presentación fluida de las propiedades.
También atendemos consultas desde el extranjero antes de su llegada, incluyendo Japón, Estados Unidos y otros países.

​

​

■ Presupuesto

En zonas principales como Polanco, la renta suele establecerse en pesos mexicanos; sin embargo, también es posible firmar contratos en dólares estadounidenses.
Si nos informa con antelación su presupuesto mínimo y máximo, le presentaremos propiedades que se ajusten a sus condiciones.
Si bien las mejores propiedades tienden a tener rentas más elevadas, realizamos una búsqueda amplia de acuerdo con sus preferencias.

​

​

■ Tipo de vivienda

En México, las viviendas de 2 o 3 recámaras son las más comunes.
La superficie varía ampliamente, desde 80 m² hasta 300 m², y las especificaciones dependen de cada propiedad, incluyendo:

• Con o sin bañera

• Con o sin remodelación

• Amueblado / sin amueblar

En Nuevo Polanco, las propiedades de reciente construcción suelen contar con instalaciones completas como gimnasio y alberca.
Por otro lado, en Polanco tradicional existen muchos edificios de 30 a 40 años de antigüedad, caracterizados por distribuciones amplias.
Todas las superficies se indican en metros cuadrados (m²).

​

​

■ Amueblado / Sin amueblar

Recientemente, cada vez más expatriados optan por propiedades amuebladas.
También existen muchas propiedades sin amueblar con buenas condiciones, y podemos asistirle en la compra de muebles si es necesario.

● Contenido de las propiedades amuebladas

El contenido de una propiedad “amueblada” varía según el inmueble.
Generalmente, suelen incluirse:

• Refrigerador

• Estufa

• Horno

• Horno de microondas

Lavavajillas, secadora, aspiradora y televisión dependen de cada propiedad.

​

​

■ Zonas preferidas

Presentamos principalmente propiedades ubicadas en zonas con alto nivel de seguridad.
Polanco y Del Valle son especialmente populares.
En caso de que haya niños en edad escolar, es importante confirmar si la propiedad se encuentra dentro de la ruta del autobús escolar.

​

​

■ Plazo del contrato

El plazo estándar del contrato es de 1 o 2 años.
En muchos casos, los contratos por menos de un año son difíciles de concretar.
Recomendamos incluir en el contrato una cláusula que permita la rescisión anticipada sin penalización a partir del segundo año.

​

​

■ Cronograma hasta la mudanza

Aunque se indique “ocupación inmediata”, los trámites contractuales y la preparación requieren al menos 1 a 2 semanas.
Muchas personas realizan visitas presenciales después de su llegada y toman la decisión compartiendo fotos de las propiedades con su familia en Japón.
En algunos casos, la propiedad se selecciona durante un viaje previo y la mudanza se realiza al mismo tiempo que la asignación.

Si la fecha de ocupación deseada es con 3 a 4 meses o más de anticipación, el propietario puede no poder garantizar la disponibilidad.
Por ello, lo más adecuado es iniciar las negociaciones un mes antes de la fecha prevista de ocupación.

​

​

■ Mascotas

La posibilidad de tener mascotas varía considerablemente según la propiedad.
En algunos casos se permite la tenencia de perros o gatos, pero con frecuencia está prohibida por el reglamento del condominio, por lo que es necesaria una confirmación previa.

​

​

■ Reservación de departamentos de corta estancia

Como alternativa al hotel hasta la ocupación definitiva, también es posible utilizar departamentos de corta estancia.
Podemos asistirle en la introducción de este tipo de opciones.

​

​

■ Puntos de verificación al elegir una propiedad

• Iluminación natural

• Ruido (especial atención a calles con alto tráfico)

• Distribución y funcionalidad de los espacios y equipamiento

• Estacionamiento, salón de eventos, recepción y otras amenidades

• Estado de la administración del edificio

• Accesibilidad a transporte, supermercados y rutas de autobús escolar

• Seguridad de la zona y presencia de vigilancia 24 horas

• Capacidad de respuesta del propietario

• Ambiente general del edificio y calidad de los residentes

​

​

■ Contrato y pagos

Una vez que el contrato de arrendamiento (Contrato) esté finalizado, el inquilino lo firma y presenta los documentos y pagos requeridos.
Por favor, conserve una copia del contrato firmado por el propietario.

● Costos requeridos al firmar el contrato

• Renta adelantada: 1 mes

• Depósito de garantía (Depósito): 1 a 2 meses de renta

El pago se realiza generalmente mediante transferencia bancaria.
En contratos denominados en dólares con pago en pesos, el tipo de cambio a utilizar debe acordarse claramente antes de la firma.

● Documentos requeridos para el contrato

• FM3 (permiso de estancia)

• Pasaporte

• Documentos de registro de la empresa garante

• Identificación del garante

• Renta adelantada

• Depósito de garantía

​

​

■ Servicios posteriores a la ocupación

Nuestra empresa brinda apoyo para los trámites de electricidad, teléfono, internet y televisión por cable.
Dado que en México estos procesos pueden tomar tiempo, no dude en consultarnos.

​

​

■ Gestión de mobiliario

El alquiler de muebles no es común en México; sin embargo, si es necesario, podemos presentar proveedores especializados.

​

​

■ Seguro (lado del inquilino)

Aunque son pocos los inquilinos que lo contratan, existen seguros con un costo anual aproximado de USD 250 a 500.
Rara vez el propietario exige la contratación de este seguro.

​

​

■ Entrega de llaves

Una vez confirmados los pagos del depósito y la renta, el propietario entrega las llaves.
Por lo general, se entrega un solo juego de llaves, y la elaboración de copias corre a cargo del inquilino.
En caso de requerirse el cambio de cerraduras, se necesita la aprobación previa del propietario.

​

​

■ Inspección al momento de la ocupación

En el momento de la ocupación, nuestro personal acompaña al inquilino para verificar las instalaciones y explicar su uso.
También es posible brindar apoyo en la compra de artículos necesarios.

​

​

■ Atención a problemas inmediatamente después de la ocupación

En caso de presentarse alguna falla, es importante notificar al propietario lo antes posible.
Dejar los problemas sin atender puede derivar en conflictos relacionados con la devolución del depósito.

Como consejo para la vida en México, existe una forma de pensar conocida como las “cinco A”:
no apresurarse, no entrar en pánico, no depender excesivamente, aunque tome tiempo, no rendirse.

​

​

■ Limpieza y mantenimiento

Se recomienda realizar limpieza periódica.
Muchas personas utilizan servicios de limpieza, lo cual también ayuda a prevenir conflictos relacionados con el depósito al momento de la desocupación.

​

​

■ Renovación del contrato

El proceso de renovación generalmente comienza aproximadamente dos meses antes de la fecha de vencimiento.

​

​

■ Procedimiento de desocupación

Brindamos apoyo durante todo el proceso de desocupación, incluyendo la notificación al propietario, la cancelación de servicios públicos, la inspección de salida y la devolución del depósito.
Se recomienda obtener una carta de notificación de rescisión por parte del inquilino.